中国常州网讯　昨天市房管部门发布我市上月房地产市场交易信息：随着国家扩大内需、促进住房消费政策的进一步深化与落实，特别是受到我市支持居民消费意见等新政的有效推动，2008年12月份全市商品房销售备案面积达61.71万㎡，同比上升20.25%、环比上升44.38%；同时，商品住宅成交均价持续平稳，同比上涨1.78%，环比上涨4.75%。
    据市房管部门介绍，上月我市商品房交易呈现三大特点：
    一是全市商品房销售量大幅增长。12月份全市商品房销售备案面积为61.71万㎡（约为5770套），同比上升20.25%，环比上升44.38%；其中，市区商品房销售备案面积为52.21万㎡（约为4880套），同比上升25.17%，环比上升50.03%。全市商品住宅销售备案面积为42.32万㎡（约为3810套），同比上升3.62%，环比上升41.77%；其中，市区商品住宅销售备案面积为35.92万㎡，同比上升6.44%，环比上升46.08%。从全年统计数据来看，上月商品房月度销售量和非住宅月度销售量均创去年第一。
    二是商品房存量进一步得到消化，新增供应量同比下降。截至12月末，全市商品房、商品住房累计可售余量分别比11月份回落1.36%、1.68%。商品房累计可售余量连续两个月回落，扭转了两年多来累计可售余量持续增加的态势，商品房可售余量持续回落，我市消化存量的政策措施初显成效。另外，12月份全市商品房、商品住房批准预售面积分别为43.37万㎡、28.64万㎡，较上年同期分别下降54.24%、52.45%。其中市区商品房、商品住房批准预售面积分别为30.93万㎡、20.25万㎡，较上年同期分别下降61.95%和59.62%。
    三是住房均价持续保持平稳，商品房均价同比上涨明显。12月份，全市商品住宅平均成交价格为4122元/㎡，同比上涨1.78%，环比上涨4.75%；其中，市区商品住宅平均成交价格为4297元/㎡，同比上涨0.42%，环比上涨4.68%。12月份成交的商品房中，非住宅所占比例超过了30％，占比较上年同期增加了10个百分点，特别是商铺量大价高，拉升了商品房的整体成交均价。12月份，全市商品房平均成交价格为5296元/㎡，同比上涨19.41%。其中，市区商品房平均成交价格为5587元/㎡，同比上涨19.79%。
   市房管部门详细分析了12月份我市房地产市场交易回升的主要原因：一是各级政府纷纷出台促进住房消费政策，当前成为购房政策最优惠的时期，购房成本的降低，刺激了不少观望已久的刚性需求；二是房地产开发企业的积极营销策略明显拉升成交量，面对当前的经济形势，房地产企业一方面针对广大购房者持币观望的心态，采取降价促销措施，推出置业保障计划；另一方面也推出了具有一定投资价值的商业用房以及楼层、房型更好的住房产品；另外，也以一定的优惠政策在公司内部促销，或上门到有关单位进行定向销售；三是城市环境的改善和现房的大量推出促进了住房消费，如青枫公园建成后，公园周边的楼盘一直都销售情况良好；同时，随着现房的大量增加，购房人可以看到真实的房屋，这类房屋销售量也稳步上升。
    市房管部门表示，据房地产市场反馈的信息，目前买方市场中以首次置业群体为主，其占据市场销售份额的一大半之多；同时，投资性需求和改善性需求受各项政策措施和价格调整多方影响正在择机入市，他们具有一定的经济实力，一般选择中高档住宅或有一定投资价值的商业房产。