“宜居城市”的概念很多人也许听说过，但没有看到过。而北京市朝阳区评选的“宜居小区”，记者可是亲眼所见。

    近日，北京住总地产公司开发的经济适用房翠城小区获得区房促会组织行业专家评选的宜居小区综合奖，这是唯一获得宜居奖的经济适用房小区。同时，另一位于四惠桥的“东岸小区”还获得宜居小区单项奖中的科技智能奖。

    据北京住总地产公司的毛微介绍，翠城的获奖说明其具有经济适用房的价位，商品房的品质，是精品住宅社区，并受到北京市民的普遍追购。

    毛微说，东岸小区的“含金量”极高，其开发理念充分体现了与国际化的接轨，建有亚洲最大的泊车库，按1：1.03车位配比。车库内引进国际最先进的智能停车设备，业主只需将车停到固定停放处，下车刷卡，电脑系统便会自动将车送入车库。

功能定位产生评选标准

    在北京城市总体规划中，朝阳区的功能定位是“国际交往的重要窗口，中国与世界经济联系的重要节点，对外服务业发达地区，现代体育文化中心和高新技术产业基地”。朝阳区独特的区位优势，雄厚的经济实力，使其在该市发展中占有越来越重要的地位。

    为了突出朝阳区的环境优势，推动全区经济、社会协调和可持续发展，朝阳区政府明确提出创建国家级生态示范区和生态区的目标，以改善聚居环境、提高人居质量、打造宜居品牌，建设一个与自然共生、与经济共昌、与社会共进的新城区。“宜居小区”评选活动就是实现这一目标的新举措。

    据了解，在北京建设“宜居城市”的进程中，怎样突出“宜居城市”的区域特点，打造符合区域功能定位的“宜居小区”？朝阳区率先进行了有益的尝试。

    谢远骥、窦以德、刘德涵、赵士绮、陆孝襄、毛钺、赵景昭等业内著名的学者和专家对此次活动给予了充分肯定。

    朝阳区依据“生态、健康、环保、舒适、人文”十字原则。经过相关领导、业界专家、开发商代表等多次反复研究，针对广大业主居住的切实需求，制定出评选“宜居小区”的11条标准，其中包括社区规划、建筑设计、公共服务配套设施及社区文化等。

非商业性评比引人关注

　　据朝阳区房地产开发促进会李建同会长介绍，“宜居小区”评选完全不同于商业性评比，评选严格按照“公平、公正、公开”的原则组织进行，是由各开发企业自愿申报参评。参评项目的条件是位于朝阳区行政区域内，项目已竣工的住宅总建筑面积在10万平方米以上，项目已取得“五证”及“两书”，取得竣工备案表一个月以上，竣工交用、达到20%及以上的入住率，且未发生过重大安全、质量问题和未发生过重大的维权纠纷。此外，申报参评开发企业应未受过市、区级主管部门通报批评或资质降级处罚，并在上一年度的资质年检中合格。项目评选共分三类：别墅类项目，公寓及商品住宅项目和经济适用房项目。各参评项目根据上述类别进行分类后评选，不与其他类别项目进行比较。

“宜居小区”的终极是“宜居城市”

    北京原本就是一个资源比较丰富的城市，经济繁重、文化昌盛，已经构成了对外来人口极大的吸引要素，如今再着力于“宜居城市”的发展，必然会引起更多人口的进入。面对这种情况，控制城市规模、限制人口似乎成为北京发展“宜居城市”的必然途径。但是，在市场经济的环境中，无法真正限制人口的自然流动，如果简单地控制“量”、提高“质”，其结果就是导致北京成为“富人城”。

    因此，发展“宜居城市”，首先是要发展“宜居小区”，而如果仅仅着眼于目前北京行政区内的自然资源，很难平衡“量”和“质”的关系，既然无法真正限制人口，那么解决北京发展的必要途径就是一方面发展区域经济，使北京和周边地区形成联动，形成环渤海湾区域经济，以北京金融优势、第三产业优势，带动周边区域，扩散其经济影响力，从而达到疏散人口密度、减轻资源负担、发展“宜居城市”的目的。