今年2月27日，以假房产证等抵押进行合同诈骗的犯罪嫌疑人李某被南京下关警方执行逮捕。去年3月，犯罪嫌疑人李某等人以400元让他人制作了假房产证、土地证和户口簿等证明材料，并以此为抵押与南京某商贸公司签订借款合同，以5% 10%的月利息先后5次骗取该公司贷款共计9万余元。今年1月13日，在多次催要无果的情况下，该商贸公司向警方报案。1月18日，李某在家人劝说下投案自首。据李某交待，由于在做服装等生意中缺少流动资金,伙同其弟和朋友卢某等人，采取拆东墙补西墙的方式,多次以高额利息向亲戚朋友和公司借款。目前，案件仍在进一步审理中。

    这是南京警方破获的涉房诈骗案中的最新一例。随着房地产交易的日益活跃，一些不法分子利用假产权证、假身份证、假公证书、假当事人甚至假规划许可证等进行诈骗活动的现象日益猖獗。仅从2005年下半年以来的8个月中，南京警方就受理涉及房产诈骗类案件66起，被骗对象基本都是普通百姓。

    警方为打击涉房诈骗作出了不懈努力。今年3月1日，南京市公安局鼓楼分局还在南京市房产交易登记中心挂牌成立了预防打击犯罪维权点，现场打击涉房诈骗行为。但是，如何将事后打击变为事前防范才是最重要的。随着房产诈骗案件数量的上升和形式的不断变化，如何识破骗子的伎俩和避免陷入房产骗局，已经成为实施房产交易的市民必须掌握的知识。警方提醒购买二手房的市民特别注意以下几点。

    首先了解所买房屋是否面临拆迁。有人冒失买下房子，精装修后却面临拆迁，损失难以弥补。

　　到房产部门查询房主的证件是否合法有效。同时，还得查清楚拿证件的人是不是产权证上登记的人。

    查询房产是不是共有财产。如果你只了解了产权证上的登记人，而对方隐瞒了产权共有的事实，买房人往往会陷入官司纠纷。所以购房者可以要求产权登记人出具家庭成员同意出售房产的书面意见。

    查询房屋内的户口情况。如果里面有不清不楚的户口，坚决不要购买，因为这将影响使用权的完整性。

    将房子委托给中介出售，房主应该自己控制所有的房产证件，同时还需要审查中介的资质，看中介是否拥有《房地产经纪机构资质证书》等证件。

    遇到买主是用按揭贷款方式支付房款的，那么房主要留意的环节就更多。因为，买主要到银行去办理按揭手续就必须取得所买房屋的产权证，这种情况下万一买主实施诈骗，获得房屋产权证又不去办理按揭贷款手续，而是偷偷转卖，那房主就陷入了麻烦之中。因此，房主必须和买主一起去房产局领取新房产证，然后一起去银行办理按揭贷款手续，同时要求银行将贷款直接划到房主账户上，避免一切风险。