最新海关数据显示：２００６年５月份中国出口钢材３５０万吨，１－５月累计
出口钢材１２６７万吨；进口钢材１４５万吨，１－５累计进口钢材７７３万吨；其
中５月净出口钢材２０５万吨。

　　据最新报道，经多方消息证实，上周至本周，中国钢厂与三大国际铁矿石巨头的
新一轮谈判正在进行中，但谈判细节及进展情况尚不清楚。但同时８日也有消息说宝
钢最终接受了２００６财年铁矿石合约价格上涨１９％，不久将宣布与三大矿商的谈
判结果。铁矿石谈判已进入尾声，相信不久结果出来之后，所有的传闻都将烟消云散；
在这谈判的几个月当中，已消耗了钢铁业内人士的太多精力和关注；不管炒作也好，
真实也罢；结果出来之后，都能平静接受。另一则“大”消息则是８日中国最大的民营
钢铁企业沙钢正式收购淮钢，沙钢将占有淮钢９１％的股权。这也是继鞍本、首唐、
武鄂等一系列钢厂合并重组后的另一个“大手笔”。根据我国钢铁工业的发展趋势，兼
并重组是大势所趋，区域性的联合会更好地推动我国钢铁行业的发展。

　?。溉瞻案殖鎏似咴路莶烦龀Ъ鄹裾撸渲卸匀仍丈系鳎常矗霸?，冷
轧上调２２０元／吨，中厚板上调４５０元／吨，镀锌上调５００元／吨，彩涂上调
６００元／吨；从其它钢厂的政策来看，华北地区邢台德龙、唐山建龙、天津荣程、
国丰、霸州会兴、天钢、天津轧一等钢厂继续上调了带钢出厂价格；另外，河北文丰
钢厂对中板出厂价格大幅上调２２０元／吨；邯钢对线材、螺纹钢出厂价格上调８０
－１２０元／吨，中板价格上调４５０元／吨；华北地区二大钢厂对中板出厂价格的
大幅上调，将继续带动本地中板价格的上涨?；厍溉掌几侄越鳌⒊ど车厍?BR>筑钢材出厂价格上调３０－５０元／吨，福建三宝钢厂对螺纹钢价格上调３０元／吨；
南昌钢厂对省内螺纹钢价格上调３０元／吨。西部地区８日酒钢兰州分公司对线材、
螺纹钢价格上调２０－３０元／吨；水钢重庆分公司对线材出厂价格上调３０元／吨。
８日全国钢市价格继续波动运行。从建筑钢材方面来看，８日华东地区主要城市螺纹
钢价格均出现了１０－２０元／吨的下跌，一方面是受到近期阴雨天气的影响，另一
方面，近期价格高涨之后，整个市场的成交并不理想。线材走势与螺纹钢相仿，部分
地区价格略有下滑。中板方面，８日华东地区济南市场、华北地区大部分市场以及西
南地区部分城市价格在钢厂出厂价格的刺激下，市场销售价格再度上涨，其中济南市
场价格大幅上涨２８０元／吨；另悉，华北地区天钢明日将对中板出厂价格再度上调
２００元／吨。薄板方面，８日全国冷轧和热轧市场价格继续维持着相对平稳的态势
运行；其中冷轧全国仅有广州和重庆二个城市价格出现了上涨，热轧仅有６个城市价
格出现波动，大部分地区价格保持稳定。型材方面，８日华东和东北地区部分城市型
材价格略有上涨，全国其它地区大部分城市价格保持稳定。

　?。溉杖玻掣鲋饕鞘校叮担恚砀呦咂骄鄹裎常叮玻苍?，较７日价
格上涨３元／吨；２０ｍｍ螺纹钢平均价格为３３４４元／吨，较７日价格下跌２元
／吨。

　　华东地区８日市场价格整体小幅下跌。８日上海市场国标２０ｍｍ螺纹市场价格
在３２１０元／吨，６．５ｍｍ高线价格为３６３０元／吨，螺纹价格下跌１０元／
吨。杭州市?。溉沾舐菸浦髁骷鄹裨冢常常担霸?，高线主流价格为３７００元／
吨，螺纹价格下跌２０元／吨。南京市场现螺纹主流价格为３３００元／吨，高线价
格在３６９０元／吨，螺纹价格下跌２０元／吨。济南市?。溉沾舐菸浦髁骷鄹裎?BR>３００元／吨；高线价格为３５８０元／吨，螺纹价格上涨４０元／吨，线材价格上
涨１０元／吨。合肥市场大螺纹价格为３２６０元／吨，高线价格为３７２０元／吨，
高线价格下跌３０元／吨。福州市场螺纹价格为３４１０元／吨，６．５ｍｍ高线价
格为３５９０元／吨，高线、螺纹价格下跌１０元／吨。南昌市场大螺纹价格为３２
７０元／吨，高线价格为３６６０元／吨，螺纹价格下跌１０元／吨。

　　华南、华中市场价格小幅波动。８日广州市场韶钢大螺纹钢市场价格为３５４０
元／吨，高线市场价格为３６００元／吨，螺纹价格下跌１０元／吨。长沙市场涟钢
大螺纹价格在３４５０元／吨，高线价格在３７００元／吨，高线价格上涨３０元／
吨。武汉市场高线主流价格在３６５０元／吨，螺纹主流价格在３３５０元／吨，高
线价格下跌３０元／吨。郑州市场现大螺纹价格为３２３０元／吨；高线价格为３６
００元／吨，高线价格上涨３０元／吨。

　　华北地区市场价格基本持稳，仅天津市场价格小幅上涨。８日北京市场大螺纹主
流成交价格为３４００元／吨，高线主流价格均在３７００元／吨。天津市场大螺纹
主流价格为３３５０元／吨，高线价格为３７２０元／吨，高线价格上涨２０元／吨。
石家庄市场螺纹价格为３３８０元／吨，高线价格为３６６０元／吨。太原市场大螺
纹价格为３１９０元／吨，高线价格为３５２０元／吨。

　　东北地区８日价格基本保持平稳。目前沈阳市场上螺纹成交价格在３２８０元／
吨，高线市场价为３６５０元／吨。哈尔滨市场目前通钢螺纹价格为３３３０元／吨，
高线价格为３６００元／吨。

　　西南地区８日市场价格基本保持平稳，仅重庆市场价格小幅上涨。目前重庆市场
２０ｍｍ螺纹钢市场主流价格为３３５０元／吨，６．５ｍｍ高线市场价格在３５８
０元／吨，高线价格上涨２０元／吨。成都市场目前１６－２５ｍｍ螺纹价格为３３
００元／吨，高线价格为３４２０元／吨。贵阳市场高线价格为３６２０元／吨，大
螺纹钢价格为３４８０元／吨。昆明市场大螺纹钢价格为３４２０元／吨，高线价格
３５１０元／吨。

　　西北地区８日价格整体保持平稳。目前西安市场螺纹主流价格为３２６０元／吨，
高线价格为３６５０元／吨。兰州市场大螺纹销售价格在３２８０元／吨，高线售价
在３５５０元／吨。乌鲁木齐市场螺纹价格为３４００元／吨，高线价格为３４２０
元／吨。

　　薄板方面，８日全国冷热薄板市场价格上涨势头明显放缓，部分城市价格还出现
了下跌迹象。截止８日全国２３个主要城市４．７５ｍｍ热轧板卷平均价格为４４８
４元／吨，比上个交易日上涨４元／吨，１．０ｍｍ冷轧板卷平均价格为５４１８元
／吨，比上个交易日价格上涨３元／吨。

　　华东地区上海市场热卷板价格略有下跌。上海市场４．７５ｍｍ热卷市场主流价
格为４５３０元／吨，热卷价格下跌４０元／吨，１．０ｍｍ冷轧卷市场成交价格在
５５２０元／吨。杭州市场现４．７５ｍｍ热板卷价格在４５８０元／吨左右，１．
０ｍｍ冷板价格在５５５０元／吨，冷板价格上涨２０元／吨。南京市场现４．７５
ｍｍ热卷市场价格在４５５０元／吨，１．０ｍｍ冷卷价格为５５００元／吨。济南
市场现４．７５ｍｍ热卷价格为４５００元／吨，热卷价格上涨２０元／吨，１．０
ｍｍ冷卷价格为５４５０元／吨。福州市场现４．７５ｍｍ热卷价格在４５８０元／
吨，１．０ｍｍ冷卷价格为５５００元／吨。合肥市场目前４．７５ｍｍ热板价格为
４６００元／吨，冷板价格１．０ｍｍ冷板价格为５５００元／吨。南昌市场目前４．
７５ｍｍ热卷价格为４５００元／吨，１．０ｍｍ冷卷价格为５４００元／吨。

　　华中、华南地区热卷价格上涨。广州市场目前４．７５ｍｍ热卷价格为４５３０
元／吨，１．０ｍｍ冷卷价格为５４５０元／吨，冷板价格上涨５０元／吨。武汉市
场目前４．７５ｍｍ热轧板价位为４５８０元／吨，１．０ｍｍ冷板价格为５４００
元／吨。长沙市场现１．０ｍｍ武钢冷轧板市场价格为５４００元／吨，４．７５ｍ
ｍ热轧板市场价格为４５００元／吨。郑州市?。溉眨矗罚担恚砣染砑鄹裎矗担?BR>０元／吨，１．０ｍｍ冷板价格为５４５０元／吨。

　　华北地区热卷价格上扬。８日北京４．７５ｍｍ热卷板市场成交价格约为４４８
０元／吨，热卷价格下跌２０元／吨，１．０ｍｍ冷板市场价在５５５０元／吨。天
津市场现４．７５ｍｍ热卷价格为４４５０元／吨，热卷价格上涨５０元／吨，１．
０ｍｍ冷卷价格在５５００元／吨。太原市场目前４．７５ｍｍ热卷价格在４３７０
元／吨，１．０ｍｍ冷板价格在５５５０元／吨。石家庄市场目前４．７５ｍｍ热卷
价格４４２０元／吨，１．０ｍｍ冷板价格在５５５０元／吨。

　　东北地区价格平稳。沈阳市场目前４．７５ｍｍ热轧卷价格在４４５０元／吨，
１．０ｍｍ冷轧板价格在５５００元／吨。哈尔滨市场目前４．７５ｍｍ热卷价格在
４４８０元／吨，１．０ｍｍ冷板价格为５５５０元／吨。

　　西南地区成都价格上涨。目前重庆市?。矗罚担恚砣染碇髁骷鄹裎矗矗保霸?BR>／吨，１．０ｍｍ冷卷价格为５３３０元／吨，冷板价格上涨３０元／吨。成都市场
４．７５ｍｍ热卷价格在４４６０元／吨，热卷价格上涨３０元／吨，１．０ｍｍ冷
板价格在５３５０元／吨。昆明市场目前４．７５ｍｍ热卷价格在４２１０元／吨，
１．０ｍｍ冷板价格在５２５０元／吨。

　　西北地区冷价格平稳。目前西安市?。矗罚担恚砣染砑鄹裨冢矗担玻霸?，
１．０ｍｍ冷板价格在５４５０元／吨。兰州市?。矗罚担恚砣染砑鄹裎矗矗福?BR>元／吨，１．０ｍｍ冷板价格为５０００元／吨。乌鲁木齐市?。矗罚担恚砣染砑?BR>位为４４００元／吨，１．０ｍｍ冷板市场价位为４９００元／吨。

　?。溉杖泻癜寮鄹窦绦险牵刂梗溉?，全国２３个主要城市２０ｍｍ中板平
均价格为４４４４元／吨，与上一个交易日相比上涨３８元／吨。

　　华东地区市场除济南市场暴涨２８０元／吨外，其他市场基本平稳。８日上海市
?。玻埃恚碇邪逑奂鄹裎矗担埃霸帧：贾菔谐。玻埃恚碇邪迨谐≈髁骷鄹裨?BR>４５００元／吨，。南京市?。玻埃恚碇邪迨谐〖鄹裎矗矗担霸?。济南市?。?BR>０ｍｍ中板价格为４７６０元／吨，上涨２８０元／吨。合肥市场２０ｍｍ中板市场
价格为４４５０元／／吨。福州市?。玻埃恚碇邪迨谐〖鄹裎矗担埃霸帧Ｄ喜?BR>市?。玻埃恚碇邪迨谐〖鄹裎矗常罚霸?/P>

　　华中、华南地区波动不大。目前广州市?。玻埃恚碇邪寮鄹裎矗矗埃霸?。
长沙２０ｍｍ中板市场价格为４４５０元／吨。武汉市?。玻埃恚碇邪迨谐〖鄹裎?BR>４８０元／吨。郑州市?。玻埃恚碇邪寮鄹裎矗常担霸?。

　　华北地区略有上涨。８日北京市?。玻埃恚碇邪寮鄹裎矗矗埃霸帧Ｌ旖蚴?BR>?。玻埃恚碇邪寮鄹裎矗矗叮霸?，上涨３０元／吨。石家庄市?。玻埃恚碇邪?BR>价格为４４５０元／吨，上涨７０元／吨。太原市?。玻埃恚碇邪寮鄹裎矗矗担霸?BR>／吨，上涨１５０元／吨。

　　东北地区保持平稳。８日沈阳市?。玻埃恚碇邪寮鄹裨冢矗担埃霸帧９?BR>市?。玻埃恚碇邪寮鄹裨冢矗矗担霸?。

　　西南地区小幅度上涨。目前重庆市?。玻埃恚碇邪逯髁骷鄹裎矗常担霸?。
成都市?。玻埃恚碇邪寮鄹裎矗常福霸?，上涨５０元／吨。昆明市场２０ｍｍ
中板价格为４３５０元／吨，上涨５０元／吨。

　　西北地区略有调整。目前西安市?。玻埃恚碇邪逯髁骷鄹裨冢矗常担霸帧＠?BR>州市?。玻埃恚碇邪寮鄹裎矗矗埃霸郑险牵担霸帧Ｎ诼衬酒胧谐。玻埃?BR>ｍ中板价格为４５００元／吨。

　　８日全国主要城市型材价格小幅波动。据全国２３个主要城市型材价格统计，５
＃角钢平均价格为３３４１元／吨；１６＃槽钢平均价格为３３２８元／吨，２５＃
工字钢平均价格为３５０６元／吨，与上一个交易日价格相比，角钢价格上涨４元／
吨，槽钢价格上涨５元／吨，工字钢价格上涨１０元／吨。８日华东地区上海市场角
钢价格上涨１０元／吨，工字钢价格上涨９０元／吨；杭州市场角钢价格上涨２０元
／吨，槽钢价格上涨３０元／吨；济南市场角钢价格上涨５０元／吨，槽钢和工字钢
价格上涨８０元／吨，工字钢价格上涨７０元／吨。除此之外，其它城市价格变化不
大。

九部委楼市调控新政下 房地产发展的N种趋势 

　　５月２９日，国家九部委《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》的出台，
使原本并不平静的楼市更加风生水起，整个中国楼市的需求、供应、销售以及房产开
发都将面临重大的变革，并将形成新的发展趋势。

　　需求

　　首次置业需求受激发，二次置业需求将降温，拆迁需求有所减少，投资需求一落
千丈

　　从此次新政可以看出，在今后的一两年内，房地产市场供应的主流将是９０平方
米以下的房源，而９０平方米以下是符合一次置业或拆迁需求的。从目前的市场上看，
受首次置业欢迎的９０平方米以下的小户型在一手房市场份额很少，故首次置业要么
降低需求不买房，要么就加大压力一步到位购置大户型，新政对户型面积的规定，将
在一两年后宏观政策效果出来、房产品投入市场后，激发起首次置业者购房的热情，
甚至使一些潜在的需求转化成真实的需求。首次置业购房的需求成为市场的主导需求，
从需求的年龄层看，由于户型面积小，总价低，会带动首次置业者年轻化的趋势。

　　而二次置业者因为所需的产品户型在市场上数量有限，可选择面小，会放弃购房
或转向二手房市场，但是由于二手房市场受５年转让的限制，２００２年之后购买的
房源考虑到交易税费因素会转向租赁市场，二手房大户型房源会大幅缩??；而２００
２年之前满足交易条件的房源也大多以小面积的户型为主，因此，二次置业者即使转
向二手房市场，可供选择的房源也少，因此，可供房源少必定限制二次置业者的需求，
二次置业的需求将降温。目前二次置业的需求占据了楼市整体需求相当大的一部分，
二次置业需求的减弱使整体楼市的需求也有所减弱。

　　新六条中对拆迁规模的规定，会使拆迁需求有所减少。

　　新六条中对二手房交易年限延长的控制，投资房产在短期内无利可图，将会使目
前比例已经不大的投资需求一落千丈。

　　从以上四种需求的发展趋势上看，《意见》新六条实施后，楼市的整体需求将受
到抑制，需求将减弱，首次置业需求将成为主流。

　　供应

　　新房小户型一统天下二手房供量剧减

　　新房：低价小户型住宅将成主流

　　从新六条关于户型面积的规定看，以后７０％的市场供应房源是在９０平方米以
下，小户型将一统天下。３０％９０平方米以上的中大户型因为稀缺而成为市场追逐
的热点，由此可以看出，两年后房产发展趋势与目前的发展情况完全相反，现在是大
户型多，小户型少，小户型俏，大户型滞；而以后的发展趋势是小户型多而销售缓，
且售价较低；大户型少而受欢迎，因为少会使价格上涨。

　　户型面积是决定房产品差异最重要的因素，而所有项目７０％的房源为９０平方
米以下的规定，将会使全国各地产品同质化趋势严重。由于９０平方米之内的户型面
积，在中国的绝大多数地方只能做到两房两厅，产品差异化微乎其微，因此，此条政
策的实施，会使中国进入产品同质化时代。同质化的产品将会使竞争加剧，这也预示
着，中国将进入一个房产竞争激烈的时代。

　　新六条中对中低价位土地供应的规定，对土地供应“限房价”的措施，将会使部分
高房价城市的整体房价有所下降，这在一些低价土地供应的项目上表现得比较明显。
而通过低价项目，也会拉低某个城市房产区域甚至是整个城市的房价，但由于各地政
府对土地限房价的措施或标准各不相同，各个城市的房价是否下降或下降幅度也将各
不相同。

　　二手房供应将急剧缩减

　　新六条中对个人二手房转让缴纳营业税年限延长的规定，是对二手房交易市场的
一种打击，将会使大部分２００２年之后交付的房源或２００２年之后购买的房源抽
离出售市场，转向租赁市场，二手房的房源会急剧缩减，将以２００２年之前交付的
老房源为主，且基本上也是９０平方米以下的小户型。由此可以看出，二手房市场的
房源供应将会和一手房的小户型房源供应发生重叠，两种房源之间形成一定的竞争局
面。

　　销售

　　大户型受欢迎郊区住宅受冷落

　　滞销的大户型将奇货可居在建中大户型项目受益最大

　　２００５年房产新政对１４０平方米以上房源缴纳３％契税的政策使很多大户型
项目陷入销售困局，而此次新六条对新商品房项目户型的控制，将使大户型奇货可居，
此部分大户型项目或以１２０平方米左右舒适户型为主的项目咸鱼翻身，成为市场新
的“宠儿”。

　　相对来说，这部分规划建造中大户型且所有房源已取得施工许可证的项目将会是
本次新政受益最大的项目，既不受新政对户型修改的制约，新政对后市户型规划的规
定又清除了不少竞争对手，从“烫手山芋”变成了“稀世奇货”。当然，由于目前楼市依
然以中大户型为主，截至５月３０日，杭州八大城区（除萧山、余杭）可销售的房源
为２００９１套，以８０％为９０平方米以上的中大户型计，还有１６０００多套，
加上一些新的房源，预计将会有３００００套，而这些房源靠市场完全消化至少需要
１年左右的时间（以平均每月市场销售２０００套计），而在这一年中，中大户型的
竞争将依然会非常激烈，因此，中大户型真正的黄金时间应该是在新政规定的小户型
项目开始销售、大户型竞争已经接近尾声的一年后。

　　市区项目受欢迎，郊区项目受冷落

　　新六条规定所有的新项目均要遵循９０平方米以下户型占整个项目７０％的规定，
这样今后的房产发展趋势会形成，市区项目兴旺、郊区项目受冷落的局面。由于市区
项目交通便捷、配套完善、居住条件成熟，在推出小户型住宅后，必定受到工薪阶层
购房者的欢迎。而郊区项目由于相对来说生活配套缺乏、路途遥远但环境优美，向来
适合于二次置业者改善居住条件或度假的需求，因此，郊区住宅大部分是中大户型，
甚至有相当部分的别墅排屋。而新政实施后如果郊区项目也一视同仁要建造小户型的
普通住宅里，将面临居住条件不成熟这个最大的特点，不会成为首次置业的选择，而
小户型也不满足二次置业者的选择，因此，郊区住宅如果建造小户型房源，将陷入一
个尴尬的境地，受冷落也是在所难免，甚至停滞不前。

　　开发

　　未获得施工许可证的项目受新政影响较大

　　在建大规模项目受新政影响较大

　　由于新六条中规定，过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，
应根据要求进行套型调整。

　　一些在建的大规模项目由于实行分批建造、分批销售的施工策略，尚有部分房源
未取得施工许可证，而根据新政策，此部分房源需按照７０％的户型为９０平方米以
下的规划进行调整，这样的调整有可能与整个项目的定位并不相符合，与已售房源的
风格相融合也是一个难题，而项目方案规划的调整也会增大项目开发成本、延长销售
周期，对整个项目的整体开发计划都造成相对大的影响，因此，此次新政中，在建而
未取得所有房源施工许可证的项目将会是受本次新政影响最大的一部分项目。

　　已获地但未取得施工许可证的项目受一定影响

　　已获取土地但未取得施工许可证的项目主要是２００５年、２００６年获取土地
的一些项目，由于这些项目拿地时地价较高，相对来说成本较高，而项目的规划方案
或走高端路线、或走品质路线、或走户型路线等，作为开发商都预留了一定的利润空
间，而新政实施后由于未获得施工许可证，所有的方案必须修改，必须在高地价的前
提下做９０平方米以下的普通住宅，这样的项目获利空间就十分有限，而原本的规划
条件并不合适做普通住宅，加上届时小户型将面临激烈的竞争，因此，这些项目在未
来销售时顾忌较多，竞争能力有限，不如新政后拿地适合做普通住宅的新项目。

　　从以上的分析中可以得知，中国的房产市场在今后的两年内将会面临一个激烈的、
同质产品居多的竞争市场，这个市场在供应上以９０平方米以下的小户型为主，在需
求上以首次自住需求为主，在销售上形成市区房产繁荣、郊区房产衰退的局面，这样
的房产发展趋势对中国房地产行业的发展会产生什么样的影响，我们还将拭目以待。

　?。ㄗⅲ盒抡诙酰ǘ┟魅沸陆ㄗ》拷峁贡壤！笆晃濉笔逼?，要重点发展普
通商品住房。自２００６年６月１日起，凡新审批、新开工的商品住房建设，套型建
筑面积９０平方米以下住房（含经济适用住房）面积所占比重，必须达到开发建设总
面积的７０％以上。直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，
必须报建设部批准。过去已审批但未取得施工许可证的项目凡不符合上述要求的，应
根据要求进行套型调整。

　　由于杭州的相关政策未定，如果杭州的比例没有达到７０％，在５０－６０％左
右，那杭州房产市场受的影响将会小很多；同时，对７０％，目前有两种理解，单个
项目的７０％，和所有供应房源的７０％，这两种的不同也会对楼市造成不同的影响，
本文暂时的理解是单个项目９０％以下的户型需占７０％）