空中花园和飘窗面积计算方法明确，开发商规避政策的“变通”手段受到限制

　　每户只能设一个空中花园

　　2006年关于房地产市场的9070政策出台之后，一些开发商为了规避政策使用了不少“变通”方法，在房子中放大空中花园的面积就是其中一种。所谓空中花园，就是房子中有顶盖、不封闭的房间，这种房价在计算面积的时候，普遍的做法是只算实际面积的一半。

　　新出台的补充规定明确表示，2009年1月1日以后核定批准的建筑设计方案中，住宅将不允许出现多个空中花园的户型，每套住宅只能设置一个空中花园。此外，空中花园的面积，也有了详细规定，其进深小于或等于3.0米时按其水平投影面积的1/2计算面积，进深大于3.0米时，按全部空中花园的水平投影面积计算全面积。

　　飘窗算不算面积，要看位置和尺寸

　　房间里有一个大大的飘窗，是很多买房者追求的目标。但是飘窗到底算不算面积，怎样算才更加合理，一直是买房者关注的问题。此次补充规定明确了飘窗面积的计算方法：窗台与室内地坪高差大于等于0.45米的飘窗不计算面积；飘窗的窗台与室内地坪高差小于0.45米时，窗台至窗顶的净高大于2.1米的飘窗计算全面积，小于等于2.1米且大于等于1.5米的计算一半面积，低于1.5米的不计算面积。

　　另外，补充规定中还明确了常州今后的多层、高层住宅的层高限制在2.8－3.0米；低层住宅的层高为3.0－3.6米；办公用房、普通商业用房的层高不应大于4.5米，设有共享空间的门厅、中厅可按实际需要设置。当建筑的设计层高大于规定的上限层高时，其建筑面积应该这样计算：设计楼层的建筑面积与建筑层高超标系数相乘。其中超标系数为建筑设计层高与上限层高的比值。

　　建筑面积超标，要补缴土地出让金

　　与《常州市建设项目建筑面积计算补充规定（试行）》同时推出的，还有《常州市市区建设工程建筑面积和容积率规划核实管理办法》，这个办法从2009年1月1日起常州市对房产实测建筑面积与许可建筑面积差超出3%的将处双倍罚金。

　　据了解，在计算建筑面积时，地下工程的实测建筑面积和地上工程的实测建筑面积误差允许范围均为3％以上（不含3%）的，或者是包含2个或者2个以上单体建筑，而且单体建筑实测建筑面积误差超过5%的，按照《关于明确超容积率建设项目补缴土地出让金标准的通知》明确标准的2倍补缴土地出让金；对低于3％以下的部分，土地出让金不予退还。