为稳定建筑市场秩序，确保工程质量和安全，近日，市建设局在回顾2008年本市钢筋、水泥、砂石、商品砼、石油沥青等主要建筑材料价格变化的基础上，对2009年主要建筑材料价格影响因素进行了分析，并提出相关建议。

　　一、2008年主要建筑材料价格走势

2008年主要建筑材料走势图.doc（请点击打开）

       从2008年主要建筑材料走势图中可以看出，除KP1砖、二灰结石价格幅度波动不大外，钢筋、水泥、砂石、商品砼、石油沥青等主要建筑材料价格从年初开始一路上涨，年内6-7月份达到最高点，此后逐渐回落。

　　二、2008年主要建筑材料价格走势分析

　　一是钢筋价格波动幅度最大，呈现“∩型”走势。上半年，由于铁矿石等原材料价格及运价上涨，拉动生产成本大幅提升，加上需求旺盛，使得价格不断攀升。至6月，钢筋价格达到年内最高点，为6270元/吨，同比涨幅为57.46%。下半年，由于美国次贷?；荼湮蛐越鹑谖；允堤寰玫挠跋熘鸩较韵郑乇鹗欠康夭幸凳艿街卮?，房地产出现了成交量萎缩、下滑的局面，房地产行业钢材需求大幅萎缩，钢材价格开始进入下跌通道。至12月，钢筋价格下滑至年内最低点，为3930元/吨。

　　二是水泥、砂石、商品砼、二结灰石价格与年初相比均出现了较大涨幅。至年底，水泥涨幅达33.06%、碎石涨幅达16.92%、中粗砂涨幅达8.8%、二结灰石涨幅达6.25%，受砂石、水泥价格上涨影响，商品砼涨幅达到9.84%。

三是石油沥青、KP1砖价格受原材料下降等因素影响，至年底，石油沥青价格回落至3030元/吨，与年初相比，跌幅达16.83%，KP1砖的全年跌幅为12.5%。

　?。ㄒ唬┓康夭?。预计2009年房地产业行业的投资幅度将有所下滑，下滑幅度可能在0-20%之间。由于房地产市场建材需求所占比重较大，因此，房地产行业的下滑幅度，将直接影响建材产品需求的情况。房地产行业的回落，对2009年甚至2010年的建材行业发展，将产生不确定性影响。

　　（二）经济形势。国家加大投资、扩大内需、促进经济增长各项措施的落实力度和执行进度，将直接影响建材产品的需求及售价，从而影响建材行业的经济效益。从长远看，国家对基建、民生工程投资力度的加大，也将直接或者间接地刺激建材行业的市场销售和预期信心。

　?。ㄈ┙谀芗跖拧９艺攵越ú男幸迪群蟪鎏硕嘞畹骺卣?，旨在通过调控促使企业切实转变经济增长方式，淘汰落后产能，努力开发新品种，实现产业结构升级和节能减排，力争把建材工业发展成为资源节约型、环境友好型产业。推进节能减排、加快循环经济发展，以及提高产业集中度、支持大企业集团发展、加快产业结构调整，仍将是2009年建材行业发展的两个主旋律。在消费结构升级及国家节能环保政策、措施的推动下，全社会对建设工程质量的要求也将提高，绿色、环保、多功能建材产品的需求有望保持较快增长。预计相关产业政策的继续实施，将提升建材行业集中度，促进优势企业的快速成长，符合节能环保趋势的优势企业将获得更大的发展空间。

　　建议工程发承包双方在招投标和施工合同签订过程中，应增强风险防范意识，按照市建设局《关于加强建筑材料价格风险控制的指导意见》，签订合理的材料价格风险控制条款，明确双方承担风险的原则、范围和办法，切实保障建设工程的顺利实施。风险幅度范围一般为：第一类主要建筑材料（材料费占单位工程费2%以上，10%以内的各类材料）控制在10%以内，第二类主要建筑材料（材料费占单位工程费10%以上的各类材料）控制在5%以内，对幅度内的风险由施工企业承担，幅度外的风险由建设单位承担。同时，市建设局将继续抓好招标文件和建设工程施工合同备案审查，避免出现违法、违规或不合理的条款，以化解建筑材料价格风险，保证工程质量和正常施工进度。

 

 

二ＯＯ九年二月十六日