中华人民共和国建设部令第 ９４号　　《建设部关于修改<城市异产毗连房屋管理规定>的决定》已经2001年7月23日建设部第45次常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。部　长：　俞正声二○○一年八月十五日建设部关于修改《城市异产毗连房屋管理规定》的决定　　建设部决定对《城市异产毗连房屋管理规定》作如下修改：　　一、删去第九条第八项?！　《?、第十条修改为：“异产毗连房屋的自然损坏，应当按照本规定及时修缮，不得拖延或者拒绝。”　　三、第十一条修改为：“因使用不当造成异产毗连房屋损坏的，由责任人负责修缮?！薄　∷摹⒌谑跣薷奈骸耙觳课莸囊环剿腥嘶蚴褂萌擞性斐煞课菸Ｏ招形?，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。”　　五、第十四条修改为：“异产毗连房屋的所有人或使用人发生纠纷的，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉?！薄　×⒌谑咛跣薷奈骸笆鄹鋈说囊觳凶》?，其共有部位和共用设备的维修办法另行规定?！薄　∑?、删去第十八条。　　此外，对部分条文的文字和条文的顺序作相应的调整和修改。　　本决定自发布之日起施行?！　　冻鞘幸觳课莨芾砉娑ā犯荼揪龆ㄗ飨嘤Φ男拚?，重新发布。城市异产毗连房屋管理规定（1989年11月21日建设部令第5号发布，2001年8月15日根据《建设部关于修改＜城市异产毗连房屋管理规定＞的决定》修正）　　第一条　为加强城市异产毗连房屋的管理，维护房屋所有人、使用人的合法权益，明确管理、修缮责任，保障房屋的正常使用，特制定本规定?！　〉诙酢”竟娑ㄊ视糜诔鞘校ㄖ钢毕绞小⑹?、建制镇，下同）内的异产毗连房屋。　　本规定所称异产毗连房屋，系指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋?！　〉谌酢∫觳课莸乃腥税凑粘鞘蟹康夭姓鞴懿棵藕朔⒌乃腥ㄖす娑ǖ姆段惺谷ɡ?，并承担相应的义务?！　〉谒奶酢」裨航ㄉ栊姓鞴懿棵鸥涸鹑某鞘幸觳课莨芾砉ぷ?。　　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本辖区的城市异产毗连房屋管理工作。　　第五条　所有人和使用人对房屋的使用和修缮，必须符合城市规划、房地产管理、消防和环境?；さ炔棵诺囊?，并应按照有利使用、共同协商、公平合理的原则，正确处理毗连关系?！　〉诹酢∷腥撕褪褂萌硕怨灿?、共用的门厅、阳台、屋面、楼道、厨房、厕所以及院路、上下水设施等，应共同合理使用并承担相应的义务；除另有约定外，任何一方不得多占、独占?！　∷腥撕褪褂萌嗽诜课莨灿?、共用部位，不得有损害他方利益的行为。　　第七条　异产毗连房屋所有人以外的人如需使用异产毗连房屋的共有部位时，应取得各所有人一致同意，并签定书面协议?！　〉诎颂酢∫环剿腥巳缧韪谋涔灿胁课坏耐庑位蚪峁故?，除须经城市规划部门批准外，还须征得其他所有人的书面同意?！　〉诰盘酢∫觳课莘⑸匀凰鸹担ㄒ虿豢煽沽υ斐傻乃鸹担油匀凰鸹担栊奚煞延靡老铝性虼恚骸　。ㄒ唬┕灿蟹课葜魈褰峁怪械幕　⒅?、梁、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担?！　。ǘ┕灿星教宓男奚桑òㄒ蚪峁剐枰婕暗南嗔诓课坏男奚桑?，按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担?！　。ㄈ┞ジ堑男奚?，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。　?。ㄋ模┪莞堑男奚桑骸　?．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担?！　?．可上人屋盖（包括屋面和周边护拦），如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担?！　。ㄎ澹┞ヌ菁奥ヌ菁洌òǔ鑫菝娌糠郑┑男奚桑骸　?．各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担?！　?．为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担?！　。┓课莨灿貌课槐匾淖笆?，由受益的房屋所有人按份额比例分担?！　。ㄆ撸┓课莨灿?、共用的设备和附属建筑（如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等）的修缮，由所有人按份额比例分担?！　〉谑酢∫觳课莸淖匀凰鸹?，应当按照本规定及时修缮，不得拖延或者拒绝?！　〉谑惶酢∫蚴褂貌坏痹斐梢觳课菟鸹档模稍鹑稳烁涸鹦奚??！　〉谑酢∫觳课莸囊环剿腥嘶蚴褂萌擞性斐煞课菸Ｏ招形?，应当及时排除危险；他方有权采取必要措施，防止危险发生；造成损失的，责任方应当负责赔偿。　　第十三条　异产毗连房屋的一方所有人或使用人超越权利范围，侵害他方权益的，应停止侵害，并赔偿由此而造成的损失?！　〉谑奶酢∫觳课莸乃腥嘶蚴褂萌朔⑸婪椎?，可以协商解决。不愿协商或者协商不成的，可以依法申请仲裁或者向人民法院起诉。　　第十五条　异产毗连房屋经房屋安全鉴定机构鉴定为危险房屋的，房屋所有人必须按有关规定及时治理?！　〉谑酢∫觳课莸乃腥丝勺槌煞课莨芾碜橹?，也可委托其它组织，在当地房地产行政主管部门的指导下，负责房屋的使用、修缮等管理工作。　　第十七条　售给个人的异产毗连公有住房，其共有部位和共用设备的维修办法另行规定。　　第十八条　县级以上地方人民政府房地产行政主管部门可依据本规定，结合当地情况，制定实施细则，经同级人民政府批准后，报上一级主管部门备案?！　〉谑盘酢∥瓷枵蚪ㄖ频墓た笄刹握毡竟娑ㄖ葱?。　　第二十条　本规定由国务院建设行政主管部门负责解释?！　〉诙惶酢”竟娑ㄗ砸痪啪拧鹉暌辉乱蝗掌鹗┬?。